樓市新定跌

樓市新定跌

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「減辣」掀新樓盤推售潮 ... 香港仔新盤澄天昨日以折實平均呎價約17086元推出首批55伙。


買樓還是租樓較好？

買樓人士的財務要求一般相對較高，市場上極少人可以「full ??? pay」買樓，所以必須有足夠首期及成功申請按揭才能置業。現時香港樓價至少數百萬以上，所以通常至少要有數十萬首期才可以上車。


租期具彈性，在租約規定的「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約）過後，一般只須一個月通知即可終止租約，故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。


雖然租金水平同樣會受市場環境影響，但一般嚟講如果經濟大環境轉差，租金相對都會變得平啲。而且租樓相對比較靈活，只要過咗租約規定嘅「死約期」，一般只需要提早一個月通知就可以終止租約，可以有較大嘅彈性，按自己當時嘅生活需要及財政狀况選擇居所，所以租樓會比較適合唔想長期面對供樓壓力，又想靈活配置資金嘅人士。



房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 vs 二手樓

一手樓始終是新樓，價錢自然會比二手樓及二手居屋較高。而二手樓在自由市場中有不同的選擇，豐儉由人，屬於兩者中間。最相宜的當然是二手居屋，特別是持有綠表人士，可以獲得免補地價的價格優惠。然而自由市場的二手居屋由於需要補地價，因此價格很多時只會比二手樓便宜一點點，不一定有很高折讓。


部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。


發展商提供二按﹑即供、建築期付款優惠，後者付款方式讓買家有時間預備資金結賬。


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。